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買房還是租房 算算你就明白了!

更多資訊請訪問臨安房產網www.675852.live    文章類型: 租房相關         加入時間:2016/4/26 23:12:45

如果你想在北京買一套70平米左右的住房起碼得花320萬。這等同于:在天津買2套住房,在成都買4套住房,在長沙買6套住房,在銀川買8套住房,在貴陽買9套住房。

前日英國《金融時報》調查顯示北京房租負擔在全球居第1位,上海居第5位。北京平均房租約為每月5000元人民幣,是北京居民平均工資的1.2倍以上。有許多網友表示,自己每月到手的工資還不到3000元。也有網友說,租金這么高,干脆買套房子算了。那么租房和買房究竟哪個更劃算?這不僅是個人喜好的問題,也是一個數學問題。今天我們不考慮小孩上學、也不考慮上班遠近,只考慮收支,我們來算算到底是買房劃算還是租房合適!∈紫任覀儊砜匆唤M數據。以北京為例,在3月的全國房租最貴百城中,北京位居榜首,租金為70.84元/月/㎡。也就是說,要想在北京租到一套70平米的住房,每個月光租金就需要支付5000元。

 租房:三十年后能有多少資產?

  如果用同樣的資金來租同一套房產的話,為便于計算,將租房人手上的20.4萬元用作儲蓄,并將月供3606元拆開,假設月租金為1706元,剩下的1900元仍然用作儲蓄。其中,20.4萬元用于15次1年期的定期存款,按復利算,新存款利率為3.33%,15年的利潤為12.9萬元。此外,每月1900元用于銀行存款,按單利計算,取平均的利率3.33%,15年下來,實際上存款利息約為8.5萬元。

 歸結起來,租房的花費總額仍為85.3萬元不變,實際每月需繳納房租1706元,15年后總額為30.7萬元,而增加的利潤為12.9萬 8.5萬=21.4萬。換句話說,租房者在15年后的資產為85.3萬-30.7萬 21.4萬=76萬!≡谶@個例子當中,買房與租房的區別在于:當投入同樣的資金,15年后買房者擁有了一套住房,而租房者則持有76萬元現金,因此要比較的是這套當年價值60萬的房子是否增值至76萬。

 按照總價60萬元計算,該房產的每平米價格為8571元;若按照76萬元計算的話,單價必須達到10857元,也就是說,只有每平方米的房價上漲了2286元,買房者與租房者才勉強“平手”;如果漲幅持平,則買房者不劃算;如果房價下跌,買房者虧得更多 買房在前期往往要承受比較大的經濟壓力。當然,買房的很多優勢是金錢無法衡量的。你不用擔心房東天天催房租,也不需要擔心租金漲價,更不用提心吊膽被房東趕出去!對于房子的裝修你想咋整就咋整,自己就是房東。因此,買房更適合事業穩定、收入處于上升期,又沒有其他經濟來源的年輕人。相比較而言,租房更加自由,省下的月供可以提升生活質量,住的位置也可以隨著工作地點的變化而隨意調整。并且你有商業頭腦,又有創業或投資效益很好的企業的想法,就可以將首付的錢用于回報更高的投資!租房受歡迎還是買房受歡迎?

  據企鵝智酷發布的一項調查報告顯示,無論是一線城市還是二三線城市,租房用戶都占據了絕大部分比例,其中北上廣深的租房用戶超過了77%,省會及二三線城市的租房用戶達到了65%。想想你身邊的同事其實都在租房,是不是也感到一點安慰呢?

買房?租房?

 

鱗次櫛比的寫字樓里,每個工作日都穿梭著服裝鮮艷的送餐員,深夜下班的IT程序員,還有奔波的快遞小哥。無論是什么職業,都需要在城市中有一個可以落腳的地方。小M最后提醒大家,房子也算人生中數一數二的大事,不管是買房還是租房,一定要權衡利弊,考慮好之后再做決定。

 

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出處:財經網
 
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