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“陪讀房”租房興起:價格高仍緊俏 租客不議價

更多資訊請訪問臨安房產網www.675852.live    文章類型: 租房相關         加入時間:2016/8/2 9:42:28

為了孩子讀書,租房早已經不是新鮮事,每到七月八月,家長們就頂著酷暑找房子,F代快報記者發現,以前租房的學生家長,以在公辦名校擇校的居多,但隨著近兩年公辦校嚴控擇校,新增的陪讀租房族,以孩子上民辦校的居多。許多家長為了給孩子選一個好一點的房子,根本不議價。問完租金多少,定金就唰地甩出去了。

探訪


“陪讀房”太緊俏,老大爺霸氣甩定金


“一開始還蠻開心的,畢竟那所學校不好進!睄古康膬鹤咏衲昕忌狭四暇┬鋮^一所有名的民辦小學,但由于校區位置離自己家和公婆家都不近,讓她一度犯愁。


嵐女士從6月底就開始張羅著找合適的出租房,“當時有兩套房子,一套環境好一點但是貴,我們就想講講價!弊實古看胧植患暗氖,正還價時,中介帶來一位看房的老大爺,“老大爺隨身揣著錢,當時唰地就把定金掏出來了,我眼睜睜看著房子就這么沒了!


嵐女士的兒子所在的校區周圍,還有不少有名的高中和公辦小學,“我知道那邊租房的很多,但是市場這么好我真沒想到!

嵐女士和丈夫被緊俏的租房市場嚇到了,趕緊把另外那套房子給租了下來,每個月2800元,一年快34000元的價格,他們一口氣簽了3年!奥犝f三年級之后還要換校區,到時候再看看有沒有合適的房子,租房是免不了的!


大房子放著不住,一家五口擠小兩室


郭女士則是幾年前不得已當上租房族,“兒子在鼓樓區一所公辦名校擇了校啊,離得遠只能租房子啊!


這幾年來,郭女士和老公空著城東四室兩廳的大房子不住,全家5口擠在小學附近的小兩室中,有時候周末還要兩邊奔走,房租也是一路水漲船高,“剛開始2000元一個月,現在漲到3000元一個月!


價格高也沒有辦法,兒子總要念書!敖酉聛碜x中學,估計也會在外面租房子,節省點時間!惫空f,城東的大房子,她都不知道什么時候才能回去住。


郭女士的朋友則在南外仙林分校旁租了房子,90多平方米,一年租金5萬元。孩子在仙林分校上小學,因為年紀小沒讓孩子住校。據了解,孩子班上差不多三分之一的家庭選擇了租房,年租金起碼都是四五萬。


算賬


租房陪讀開銷真不小


“一個月2800元,3年起碼10萬往外!睄古克懔艘幌伦夥勘J毓烙嫷臄殿~,感覺不便宜,“說實話,這錢到現在還是公婆在出。帶小孩上他們真的是幫了很大的忙!睄古客嘎,暑假期間兒子還要去學游泳,公公婆婆也會一直跟著。


嵐女士的公婆為了補貼家用,把自己原先在仙林的一套房子租了出去,“裝修稍微出點錢,之后租金就基本和這里租房的錢抵消了!睄古空f。郭女士那邊,6年來為兒子讀書租房付出的也不少。


記者還算了一筆賬,如果按照房租每個月3000元算,陪讀6年光租金就要花21萬多元,這相當于一個年薪7萬元的工作族,不吃不喝3年的薪金。當然,孩子的吃飯、交通、輔導班費用統統不在內。

調查


1民辦校周邊房子也搶手


今年南京河西外國語學校小學部第一次對外招生,在這所名小周圍還有南京建鄴實驗小學、南京師大附中新城初級中學黃山路分校等學校,每年的8月份,都有絡繹不絕的人過來問租房事宜。


“現在還好一點,到了八月中旬,租房子的人才多呢!标惤ㄊ俏覑畚壹冶@銠壍甑墓ぷ魅藛T,7月還沒結束,他就已經接到幾單要租房給孩子上學的,“10單里面有兩三單是這樣的!币驗樾略隽艘患颐褶k小學,最近前來咨詢租房的人比往年又多了一些。


陳建告訴記者,以建鄴區江山大街為界,租住在路南邊的家長特別多,“兩個樓盤,拆遷安置房,都是今年開的盤,裝修也新,基本是60平方米的小兩房,2000到2500元一個月,三房談一談3000元也可以租下來!甭繁泵娴纳唐贩孔饨鹁驼艘槐,但還是有人來詢價,“第一個,能出租的房源少,大家都是自住,加上商品房本身價格就在那里,租金確實降不下來!


陳建告訴現代快報記者,比較講究的家長,希望孩子住得舒服點的,就會選擇租住商品房。


常有幾個人看上一套房


租房緊俏的可不僅僅是河西那一片!6、7月份已經有四五十單都是租房陪讀的!蔽覑畚壹冶本〇|路店的店員王凱告訴記者,太平門附近可租住的房源并不少, “周圍有很多學校,南外啊,玄外啊,大部分都是租在這里陪讀!苯衲晷飧叫∫查_始對外招生,很多家長6月底就來租房,幾個人看上同一套房的事比比皆是。


“兩室的房子,3000到3500元都是保守估計的,三室的就得4000到5000元了!蓖鮿P透露,太平門附近房子的租金,年年都在往上漲,“20%的漲幅吧,房子的年齡也不小了,而且大部分房子是沒有停車位的!


盡管如此,房子出租還是非常緊俏,房主一般報價多少就是多少,租期2年起跳,“沒有二口價的說法,你不租,后面有人排著隊等著接!蓖鮿P說。


離學校越近租金就越高


學租房的熱潮,也在一定程度上影響了二手房小區的租金價格行情。原本差不多的小區,可能因為與學校的距離不同,而在租金上有了明顯的差別。


在仙林,亞東城與尚東花園都是買賣、租賃相對比較活躍的小區,這兩個小區都在地鐵沿線,但是很明顯亞東城與地鐵站的距離更近,因此理論上亞東城的租金應當更貴。但南外仙林分校的存在改變了這個情況。


仙林地區的二手房中介卞海龍介紹說,距離仙外最近的是棲園,但仙外家長如果想找房子租住的話,首選是尚東花園,原因是該小區距離近且不是高檔別墅小區,而亞東城由于距離稍遠些,選擇的家長就相對較少!叭绻瑯邮莾煞,尚東花園大約要租到4500元,亞東城就很難租到4000元,主要就是學租房家長傾向于租尚東花園,供求關系造成的!


類似的情況在鼓樓區、玄武區的名校附近也都存在。中介表示,在租賃市場上,更靠近“拉力瑯”的小區,租金要高個幾百元,這是多年來的傳統!斑@邊的二手房價格,兩個相鄰的小區,如果一個是名校的學區另一個不是,二手房價格就是斷崖式的差距,租金差別沒那么大,但最靠近學校的小區肯定租金要貴些的!


有學區房中介建議說,學生家長如果有意在學校附近找租房,最好避開6—8月份的旺季,因為是長租,所以即使多租幾個月,也仍然會是劃算的。另外,建議家長在簽訂長租合同時,盡量約定好一年之后的租金,對于獅子大開口的租金還是要慎重,畢竟近年來南京的總體房租水平并沒有大漲。


建議


租房需量力而行


父母的陪伴最重要


“大部分家長租房都是為了孩子就近上學,節省時間,路上也安全,這個可以理解!蹦暇┦泄臉菍嶒炛袑W的校長孫漢洲表示,家長租房為小孩好的心理可以理解,但建議量力而行!熬徒夥楷F在價格確實不低,如果家里經濟條件不允許,現在交通也比較便捷,不一定要租房!睂O漢洲告訴記者,現在很多家長會在租房上投很大一筆錢,自己卻很少帶小孩,照顧小孩起居的也大多是祖父母輩的老人,“其實孩子還是父母多陪伴一些好,老人帶容易隔代親,父母跟孩子交流也不暢,不利于孩子獨立性的培養!

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出處:租房網
 
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