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2017新手貸款買房必知的五個問題 能不能買房看它們

更多資訊請訪問臨安房產網www.675852.live    文章類型: 幫助中心         點擊數:22068 加入時間:2017/1/13 9:16:06

2016年樓市風云變幻,步入2017年,對于不少買房新人來說,了解基本的買房常識和市場行情顯得尤為重要。而高房價下,貸款買房成為多數人的購房方式,房貸首付、房貸利率、貸款額度、首二套房認定標準、以及還款方式直接影響到購房成本問題,因此是最需了解的貸款買房常識。

一、房貸首付是多少

去年2月份發布了新政,非限購城市首次購房貸款首付最低2成,隨著多個城市重啟限購限貸政策,實行首付最低2成的城市、銀行數量驟減,首套房首付最高為北京、上海的3.5成,而此前全國首付最高也才3成。二套房的話,首付最低是3成,最高的為蘇州(市區,(含吳江區)、昆山市、太倉市)、南京(主城區,不含六合區、溧水區、高淳區),達到了8成。并且銀行會根據市場情況浮動首付比例,這種情況在2017年將持續下去。

二、房貸利率是多少

目前房貸基準利率為4.90%,各家銀行對首套房利率優惠力度不同,去年上半年信貸政策整體相對寬松,曾出現過7折的優惠。隨著多城市恢復限購限貸政策,房貸利率優惠趨勢收緊,銀行或降低優惠折扣,或提高獲得優惠利率的門檻。根據融360房貸數據,截至2016年12月20日,房貸利率最低為天津地區天津銀行的8折,但是要求必須是符合銀行評分的優質客戶,普通購房人想獲得優惠并不容易。

2017年房貸利率的整體趨勢將是收緊的,比如在2016年年底時,就有消息稱從2017年1月1日起,北京實行房貸利率最低9折,最后北京果真實行了該政策。實際上北京是繼深圳、上海之后第三個對首套房優惠利率做出統一標準的城市,融360房貸預測,2017年將會有更多城市推出類似的政策,很多城市9折以下的首套房利率優惠很可能將會消失。

三、首、二套房認定標準

很多人在買房時會聽到“認房又認貸”、“認房不認貸”的說法。首先說下認房,是指在界定二套房時,如果借款人在當地房屋登記系統中,已經有了登記信息,再買房時,該房將被界定為二套房或以上。其次是認貸,是指在界定二套房時,如果買家在銀行征信系統里已經登記有貸款買房的信息,那么又申請貸款買房時,將界定該房為二套房或以上。由于各地實行的不同標準,首套房與二套房的判定情況也會有區別。

給大家總結幾種常見的二套房認定標準

1、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套;若貸款未結清——算二套

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例,若貸款未還清——算二套房以上

4、準備結婚兩人,還沒有領取結婚證,一方名下有房產和房貸未還清,另一方沒有任何房產和房貸記錄,現在兩人一起購買新房,登記兩個人名字,沒有貸款記錄的人申請貸款,二人因共為產權人,從銀行按揭貸款買房算二套。

需要注意的是,像北京、上海、深圳、蘇州、南京、合肥等一些限購城市,不管貸款是否結清,都按照二套房的政策執行,首付、利率都相應提高。

四、貸款額度是多少

影響商業貸款額度的因素包括首付、房屋評估值、借款人還款能力、個人征信、房屋房齡等。需要注意的是,各家銀行對還款能力的要求比較一致,月收入≥房貸月供X2。其他因素會因銀行不同而產生差異。比如房齡方面,通常要求是20-25年,比較寬松銀行的會要求30年,較為嚴格的只有15年或10年。總之在申請貸款前要注意向貸款銀行咨詢相關政策,購房人根據自身情況做出選擇。

五、還款方式有哪些?

從目前來看,等額本息與等額本金是最為常見的還款方式。

(1)等額本息還款法

釋義:等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息,即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加,平均分攤到還款期限的每個月中,目前選擇這種還款方式的人較多。

特點:每月還款額中,本金比重逐月遞增,利息比重逐月遞減。

適用人群:比較適合收入相對穩定的家庭,買房自住,經濟條件不允許前期投入過大,如公務員、教師等收入穩定的人群。

(2)等額本金還款法

釋義:等額本金還款是指每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中,同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。

特點:隨著時間的推移還款負擔會逐漸減輕,還款前期壓力較大。這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多,故能節省更多的利息。壞處是前期還款壓力較大。

適用人群:收入高還款能力較強并有提前還款打算的人

總之,2017年將是一個調控之年,準備買房的朋友要注意了解最新的樓市政策,根據自身經濟狀況理性購房,畢竟買房事大,別影響正常生活。


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出處:房產網
 
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