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臨安一女士購買城區某老小區的一套房產,過戶時卻被工作人員提醒......

更多資訊請訪問臨安房產網www.675852.live    文章類型: 購房指南         點擊數:1519 加入時間:2019/4/26 10:58:13

市民方女士購買了城區某老小區的一套房產,房產證上登記的名字為林某,系單獨所有。據了解,林某有配偶,還有一個獨子。房屋交易時,方女士發現簽名人并非產證所有權本人,中介告知簽字人系產權所有人的配偶及兒子,且有《授權委托書》、《結婚證》、《戶口本》予以佐證,遂雙方在中介主持下簽訂《房屋轉讓定金合同》。之后,方女士將首付款匯入監管賬戶。

 

按合同約定,雙方于2019年3月22日正式過戶。當天,林某、方女士夫婦均到場。期間,不動產登記中心工作人員在詢問時發現,林某患有嚴重的老年癡呆,恐系無民事行為能力或限制民事行為能力人,要求出具監護人證明,否則不予辦理。

 

據中介反映,林某的兒子已向法院申請宣告林某系無民事行為能力人,但需要時間,希望方女士耐心等待。如今,方女士等待了一個月,覺得時間有點長,擔心出意外。她咨詢:《房屋轉讓定金合同》是否有效,能否保障順利買到該房屋;能否選擇解除合同。

 

網友評論:微博上搜索“二手房過戶”,顯示500多個結果,很多是提醒二手房交易后要趕緊過戶。有網友說,二手房遲遲不過戶,將面臨諸多風險,如房價上漲時賣方或違約、買方難辦理房產證、因債務糾紛查封賣方房產、因政策改變無法落戶、一房多賣等。

 

律師點評(浙江浙臨律師事務所律師唐顯耀):鑒于林某的獨子、配偶均在《房屋轉讓定金合同》上簽字,成交價格符合市場價,且已交付首付款,若賣方反悔,以無權處分為由解約,應分兩種情況處理:一是,合同交易房產系林某夫婦夫妻共同財產,目前林某患有嚴重老年癡呆、可能系無民事行為能力人,在不損害林某合法權益的前提下,配偶享有家事代理權;二是,合同交易房產系林某個人財產的,則屬于無權代理,若方女士事先不知林某無民事行為能力的,則可認為配偶及兒子構成表見代理,合同有效。至于方女士是否可以選擇解約?看雙方在合同中對解約事項是否有約定,如符合解約條件的,可以解約。


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出處:網絡收集
 
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