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掌握這三點基本上可以選一個比較好的樓層

更多資訊請訪問臨安房產網www.675852.live    文章類型: 購房指南         點擊數:539 加入時間:2019/6/15 14:52:29

要想選一個比較好的并且適合自己的樓層,掌握了這三點基本上就可以了。

 

 

 

一、樓層價以及日常費用

每個開發商都有一套價格體系,有的是樓層越高價格就越高,有的是中間最貴,然后向上下擴散就越來越便宜,買較高和較低的幾個樓層,肯定房子是便宜的,這也是比較常見的一種。但是由于在一套價格體系之中,上下兩層之間的層差是基本固定的,而最貴的一層又是19-20層。所以1-4層一般都會比30-33層要更便宜。在大多數情況下,底層會比頂層要便宜一點。

對于日常費用而言,其實較大的差距就是在電梯的費用上,因為有一些高層的電梯費是按照樓層高度分階段計費的。這就意味著住在低處的成本也更低。要是手里的資金不充足的話就可以考慮低區,其次是選高區,要是資金還可以的話就選中層或者中層上下。

 

二、采光條件與空氣流通狀況

說起來你可能不信,其實國家對樓層的采光條件是有規定的,只要是住宅性質的建筑,太陽直射時間就必須要符合要求。就像是在白天時長最短的那一天,太陽直射不能少于2-3小時,如果商品房小區一樓的采光不滿足這個要求,連規劃證都拿不到。但是在一般情況下,高層的采光是比低層好的,最主要是沒有什么遮蔽物,采光面積比較大。而在空氣流通方面同樣是高層比較好,所以說如果你對采光和通風的要求比較高,那就選高層。

 

三、噪音與私密性

對于噪音,普遍的說法是樓層越低噪音越大,因為低層離噪音源比較近,接收到的噪音種類也會比高層多。事實上,噪音的分布是多樣的,也有一種說法是樓層越高噪音越大,因為高處比較空曠,對噪音比較敏感,而不同的噪音會有不同的影響。其實如果真的想選噪音比較小的樓層,少有的辦法就是選那些到樹梢的樓層,這樣的話低地面能稍微遠一點,也能有綠植吸收噪音,談不上能規避多少噪音,但是會稍微好一點。

 

而私密性的話大家都比較偏向于高層,這是理所當然的,高層的視野好,只有你看別人的份,低層向上看也看不出什么。只要是樓間距還算合理的,私密性還是有保障的。這一點的話最差的可想而知,是以一層,畢竟樓下人來人往的。所以說比較看重私密性的話就選比較高的樓層。


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