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監管部門嚴禁消費貸流入樓市 黃龍悅府偏偏頂風作案

更多資訊請訪問臨安房產網www.675852.live    文章類型: 樓市快訊         點擊數:780 加入時間:2019/10/17 10:11:06
上周,綠地華家池印酒店式公寓“一拆三”賣房引爭議,有關部門及時介入,對相關公司逐一約談。隨后,這一銷售模式中止,已經購買了分拆房源的客戶可以辦理退款。

然而,位于城西的黃龍悅府項目依然在采用“一拆多”的銷售模式,甚至出現了“一拆五”的情況。錢報記者實地探訪還發現,該樓盤存在為購房者辦理個人消費貸款,并用這筆錢直接支付房款的嚴重違規行為。

目前監管正嚴查消費貸、信用貸等資金違規進入樓市,黃龍悅府此舉無疑是頂風作案。

黃龍悅府“一拆五”賣房

5個人共有一套酒店式公寓

當綠地華家池印酒店式公寓中止“一拆三”的銷售模式后,杭州中介蜂擁而至另一個項目。不少中介都在朋友圈發一段視頻,視頻中是一個門庭若市的售樓處現場,中介還配上文字:黃龍悅府24m2~35m2的精裝(送軟裝)LOFT,總價只要59.9萬元/套起。同樣是以超低價格吸引購房者。

黃龍悅府位于天目山路與古墩路交叉口,距離地鐵3號線古墩路站不到400米。14日,錢報記者來到黃龍悅府售樓處現場,盡管是周一的下午,售樓處里仍然有約二三十名購房者在看房。

置業顧問先帶記者看了由106m2大戶型拆分成的兩套53m2的“微LOFT”,他告訴記者,這只是其中一種戶型,在實際銷售中,大部分106m2房源是被拆分成3套出售的,而在隔壁的一套面積為150m2房源,將被改造拆分成5套30m2房源,可以由不同的購房者購買。

通過計算,記者發現,原本一層只有7套超過100m2大戶型的結構,現在已經被拆分成了38套房源。置業顧問告訴記者,整棟樓共有6層,拆分后共有180套左右的房源,并且每套房源均擁有一把鑰匙,可以單獨出租。

置業顧問透露,拆分之后出售,購房門檻降低,不少購房者聞訊前來,不到一周時間,房源已經所剩無幾,目前只剩70多套拆分房源。

從現場的房源價格表看,一套面積為117.49m2的房源被分割成了3套小戶型,面積分別為39.49m2、39m2、39m2,售價分別為1828518元、1659633元、1803317元,也就是說整套購買的話,均價為4.5萬元/m2。顯然,所謂的降低投資門檻只是人為拆分后總價減少,單價并沒下降。

置業顧問直言,購房者只要有意向,可以由銷售方來負責組合“拼房”。

為了消除記者疑慮,置業顧問帶記者看了在售樓處現場公示的一份不動產證模板,并表示,等明年交付后,就可以辦出這樣的產證。展示模板上權利人為“拼房”的其中一位業主,“共有情況”為按份共有,并在“權利其他狀況”一欄中寫明了其他“拼房”業主為共有人,還在“附記”一欄中明確了各自的不動產權利占比。他還表示,后期轉賣時可以直接更名,無需經過其他“合伙方”同意,十分方便。

事實上,對于這種“一拆多”的模式,上周四本報已經報道過其中的問題和風險。雖然共有產權本身是符合法律法規的,但是和陌生人搭伙買房的模式,后期出租、轉讓都會遇到不少實際操作中的問題,潛在風險不小。

幫客戶辦消費貸充房款

不僅違規而且明目張膽

由于“一拆多”的房源實際上只有一本不動產證,多人共有產權,是無法辦理按揭的。所以,“一拆多”雖然看似降低了投資門檻,但因為不能按揭,一次性要拿出的錢其實并不少。

當記者向置業顧問提出這一疑問時,置業顧問當即表示,他們有“配套”的服務:“我們可以聯系合作銀行,幫客戶辦理個人消費貸款,最高額度60萬元,分期十年,利率只有3.8%。”

置業顧問為記者算了一筆賬,以其中一套35m2的拆分房源為例,總價120萬元,扣掉三年包租18%的優惠,實際需要支付98.4萬元,再扣掉60萬元貸款,一次性只要拿出38.4萬元,每月還6900元左右。

“你還可以找兩個親戚或者朋友過來,你自己辦30萬元個人消費貸款,再讓他們各自幫你貸30萬元,那你只要一次性拿出10萬元就行了。”這位置業顧問表示,他們合作的銀行可以這樣操作,兩周內就能放款,錢到了購房者卡上后會直接轉到開發商賬戶,十分方便。

對于消費貸、信用貸等資金違規流入樓市,監管部門正在嚴厲打擊。黃龍悅府不僅違規操作,而且明目張膽,顯然是頂風作案。

不管是“一拆多”、三年包租返利還是為購房者辦理個人消費貸、信用貸來繳納房款,都是為了促進樓盤銷售。但這種賣房方式是將酒店式公寓這種產品徹底“金融化”,與房住不炒的精神完全背道而馳。

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出處:錢江晚報
 
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