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房地產市場銷售為何觸底回升

更多資訊請訪問臨安房產網www.675852.live    文章類型: 房產新聞         點擊數:78 加入時間:2019/11/21 9:25:59

  近日,國家統計局發布1-10月份房地產數據。值得關注的變化是,今年前10個月,商品房銷售面積同比增長0.1%,今年首次實現正增長,單月同比連續4個月正增長。這或許意味著,今年全國商品房銷售面積和銷售金額有望超越2018年,出乎業內對今年樓市銷售將下滑的普遍預判。另外,10月份的數據也顯示,房地產全鏈條表現出改善跡象。除了中游的銷售外,上游的拿地和開工、下游的竣工,也都趨于向好走勢。

  今年以來,樓市調控延續從嚴基調。根據中原地產研究中心統計,前10個月相關方面共發布482次調控政策。而且,今年樓市調控開始向長效機制轉變:一是融資端控制資金流向房地產,房地產融資全渠道收緊,監管層同時還啟動信貸(包括信托)規模和比例“雙控”。另外,LPR新機制的推出,彰顯了監管層要建立資金流回實體這一長效機制的決心。

  二是高層提出“不以地產作為短期刺激經濟的手段”后,各地直接或間接松綁調控政策、托底樓市的“小動作”被叫停,覆蓋熱點區域的調控政策(比如限購、限售等)基本保持穩定。今年以來,市場預期較悲觀,開發商普遍降價促銷,而調控加碼“融資端”以后,開發商資金來源增速呈下降態勢,從上半年的7.5%左右降至7%,其中國內貸款和自籌資金下降明顯。那么,在當前的市場預期、政策環境、資金環境下,緣何房地產還能明顯改善呢?
  房地產政策氛圍改變以后,開發商“快周轉”的訴求更強烈,這對于促進銷售有很大的改善。另外,基于行業內外大環境的判斷,當下開發商普遍認為,全國新房銷售的空間趨于觸頂(在17億平方米左右)。由此,當外源融資渠道緊縮后,內源融資(開發貸+銷售回款)備受重視。于是,在需求尚穩定的情況下,開發商紛紛“搶跑”銷售節點,提高存貨周轉率,工程節點考核趨嚴,新開工向“飽和備貨”靠攏,以搶奪寶貴的增量空間。所以,新開工、銷售就表現出良好走勢,補庫存也讓土地市場開始觸底反彈。

  此外,從融資成本、政策傾向看,行業發展越來越有利于大房企,大房企拿地相對穩定。土地出讓配建要求、竣工交付要求、客戶產品訴求、維權意識等方面,政策監管越來越嚴格,市場要求也越來越苛刻,融資對于抵押物的品質要求也越來越高,這些都有利于大房企運營。因此,行業集中度明顯提升,龍頭開發商銷售、拿地等方面的競爭越來越激烈。


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出處:中國經濟網
 
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