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2020年中國房地產市場迎變局

更多資訊請訪問臨安房產網www.675852.live    文章類型: 焦點資訊         點擊數:472 加入時間:2020/1/9 14:53:05
2020年是中國住房商品化第22個年頭,中國房地產市場變局時刻可能就在眼前。

以往,房地產行業內每3年左右就經歷一輪由漲到跌循環的完整周期。但自2015年底以來,房地產市場已經持續4年多

處于景氣區間。其間,房價漲幅不斷收窄,直至2019年年末,房價出現“轉跌”信號,但本輪地產周期遠未見到終點。

如果一線城市市場走勢分化繼續加大,2020年下半年一線城市房價穩定的難度可能加大。在最近幾輪房地產小周期中,

深圳往往領先于其它一線城市房價率先復蘇,因而具有一定的市場風向標意義。本次深圳房價再度率先上漲,對其它一

線城市的房價預期具有一定的正向影響。如果2020年下半年深圳房價漲勢延續,其房價上漲態勢可能會逐步會傳導至其

它一線城市,2020年下半年一線城市房價穩定難度將加大。如果2020年下半年之前深圳房價漲勢消退,一線城市住房市

場有望維持總體穩定。

在“房住不炒”的政策背景下,部分二三四線城市房價穩中有降。青島、濟南、中山、淄博、肇慶等少部分二三四線城市

,近一年房價降幅大于9%,市場理性回歸、泡沫縮小,居民購房負擔降低。二線城市中,長沙房價水平相對較低,且近

一年房價下降約5.99%,居民購房負擔也有所減輕。重慶、天津、武漢、石家莊、福州、鄭州等城市,近一年房價穩中

略降,房地產泡沫擴張得到抑制。部分城市房價波動性相對仍較大。緯房指數監測顯示,蘇州、南通、寧波、臨沂、唐山

、宿遷、洛陽等城市近一年二手房價漲幅在12%以上。其中蘇州2019年11月房價環比下降1.74%,短期房價漲勢初步得到

控制。

但這建立在房價快速上漲基礎上,一旦房價上漲腳步真正慢下來,投資房子或不再具有吸引力。據中指數研究院統計,

2019年中國百城新房均價同比漲幅僅為3.34%,低于去年11月份CPI增速。二手房更是基本停漲。據諸葛找房數據研究

中心統計,去年中國百城二手房價累計僅上漲0.03%,基本回到一年前水平。

在這一基調下,各地大概率將繼續探索實施“冒頭就打”調控機制。具體而言,在對當地住房、土地和金融市場實時監測

基礎上,一旦市場露出過熱苗頭,官方就會有相應風險提示,或者啟動調控加碼措施。當這一機制被越來越多城市采用

,局部波動就難有演化為大漲的機會。



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